שיקום מבנים ישנים: ברזל חשוף, מרפסות וחזיתות, ובאיזה סדר מטפלים
שיקום מבנה ישן מתחיל בבטון ובברזל, לא בצבע. הבעיה הנפוצה בבניינים ישנים בישראל היא זיון שמחליד בתוך הבטון: החלודה תופחת, מפוצצת את הבטון שמעליה, ומשאירה ברזל חשוף ובטון שמתפורר, בעיקר במרפסות, בקורות ובחזיתות. טיח וצבע מעל זה רק מסתירים את הבעיה עד הפעם הבאה שחתיכה נופלת.
סימני אזהרה
- ברזל חשוף או כתמי חלודה על הבטון.
- בטון שמתפורר, במיוחד בתחתית מרפסות.
- סדקים ברורים בקירות נושאים, בקורות או סביב חלונות.
- טיח או חיפוי שנופלים מהחזית.
- רטיבות קבועה בקירות או בתקרות.
הסדר הנכון
- אבחון: מהנדס קונסטרוקציה בודק, כותב דוח ומתכנן.
- בטיחות מיידית: גידור או הסרה של חלקים שעלולים ליפול.
- תיקון מבני: בטון וזיון, לפי התוכנית.
- איטום: גגות, מרפסות, חזיתות, כדי שהמים לא יחזירו את הבעיה.
- חזית וגימור: טיח, שליכט או חיפוי, רק אחרי שהבסיס תקין.
תיקון בטון וזיון
מפרטי יצרנים לחומרי שיקום מתארים את השלבים הבסיסיים: מסירים את הבטון הרופף, השומן והלכלוך עד משטח מחוספס ויציב, מטפלים בברזל החשוף, וממלאים בחומר שיקום צמנטי. יש חומרים שמיועדים לעובי של כמה ס״מ ויוצרים בעצמם הגנה סביב הזיון. החומר, העובי והשיטה נקבעים לפי המהנדס ומפרט היצרן.
לפני שמתחילים
- מי מחליט: בבניין משותף, נציגות הבית ובעלי הדירות.
- מי מתכנן: מהנדס, לפני כל הצעת מחיר.
- מי מבצע: קבלן שיקום רשום עם ניסיון.
- הרשות: אם יש הודעת מבנה מסוכן, מתאמים את התהליך מולה.
אחרי השיקום, עבודות הגמר בדירות (טיח, צבע, גבס) הן התחום שלנו.
לעבודות הגמר שבאות אחרי השיקום, כמו טיח, גבס וצבע, צרו קשר.
שאלות נפוצות
מה זה 'סרטן בטון'?
כינוי עממי לזיון (ברזל) שמחליד בתוך הבטון. החלודה תופחת, מפוצצת את הבטון שמעליה, והברזל נחשף. מטפלים בכך בהסרת הבטון הרופף, ניקוי והגנה על הברזל, ומילוי בחומר שיקום.
מי משלם על שיקום בניין משותף?
בעלי הדירות, לפי חלקם ברכוש המשותף, דרך נציגות הבית. בבניינים ישנים כדאי לבדוק גם אם יש תוכניות התחדשות עירונית באזור, שמשנות את החשבון.